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近半受访女性倾向先买房后结婚 消费者看涨房价

时间:2015/4/25 0:00:00来源:重庆在线 编辑:admin
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    随着新一轮政策密集出台,市场上房价看涨的声音再次增强。但消费者到底是如何考虑的,会不会出手,却有待验证。日前,现代社评院联合媒体,通过问卷网和某知名网站新闻中心,对全国5141名公众进行专项调查,并发布《十大城市房价预期指数报告》。

    该报告显示,受访消费者整体看跌房价走势,但北京、上海、广州、深圳四个一线城市受访消费者一致看涨房价,而其他三四线城市的受访消费者则对未来房价走势倾向看跌。而在潜在购房群体中,35岁以下的青年群体是绝对主力,合计占比接近六成;19-25岁、26-35岁群体主要购房需求是首套房自住,是典型的刚需,占比分别达到74.4%、63.3%。

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    35岁以上群体看跌

    据介绍,房价预期指数是受访者对未来12个月的房价走势预期,指数取值范围在0-200之间,以100为临界值。指数在100以上,反映受访者预期房价上涨;指数为100表示受访者预期房价持平;指数低于100则反映受访者预期房价下跌。

    本次调查的房价预期指数为87.86,低于100,表明从整体上看,受访者看跌房价走势。

    细分不同住房条件群体,可发现已购房受访者的房价预期指数为91.18,略高于未购房群体(83.90),但都不看涨未来房价。

    从年龄细分看,仅19-25岁群体的房价预期指数高于100,达104.14,对房价走势看涨。而26-35岁(95.99)、36-45岁(81.20)、45岁以上群体(70.64)均低于100,持看跌态度。

    在重点调查的十大城市中,北京(101.49)、上海(113.97)、广州(102.91)、深圳(117.02)等一线城市房价预期指数均高于100。而天津(97.08)、武汉(84.34)、成都(83.52)、重庆(82.85)、苏州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低于100。

    中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示,北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价也上涨。

    仅6%受访者买房为投资

    本次调查发现,计划未来一年内买房的受访者占26.3%,其中计划购买新房的比例占55.8%,17.3%打算买二手房,26.9%表示都可以。显示出目前的潜在购房群体中,对新房的需求远超二手房。

    分析潜在置业人群的购房目的,首套房自住的“刚需”超过一半以上,达到51.7%;目前政策放松后鼓励的改善型需求也达到22.1%;此外,还有11.0%的受访者是为父母或子女买房,8.8%的受访者是为小孩上学准备(学位房);明确表示购房目的为用于投资的购房者仅有6.0%。

    细分此次调查受访者中潜在置业群体的年龄构成,年轻人是绝对主力。其中,26-35岁占比达47.0%,其次是19-25岁(12.7%)、45岁以上(12.4%)。

    值得关注的是,为孩子上学(学位房)而购房的需求横跨多个年龄段,从26岁直到45岁以上都有明显需求,占比在6.9%到10.0%之间。这一调查显示出学位房在未来市场需求中的“坚挺”地位。

    此外,在重点调查的十大城市中,天津倾向先买房后结婚的受访者占比最高,达到55.6%,可以说是结婚与买房关联度最紧密的城市。随后依次是上海(54.7%)、武汉(53.0%)、苏州(47.5%)、广州(46.9%)、成都(45.1%)、北京(45.0%)、重庆(42.3%)、杭州(38.7%)、深圳(35.7%)。
【特约小编:yun】